Semipiso 2 dormitorios en venta terraza y cochera
Departamento en venta
USD 161.000
+ ARS 250 de expensas

Semipiso 2 dormitorios en venta terraza y cochera

11 E/ 62 y 63 1400 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
153 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 4 ambientes, 116 m², USD 161.000 (comparada contra 220 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,8% por debajo de la mediana del set (USD 206.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.388 contra USD 1.985 de la mediana (-30,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
220
Mediana precio
USD 206.000
Mediana precio/m²
USD 1.985
Mediana m²
105 m²
Comparar con 220 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

SEMIPISO 2 DORMITORIOS CON BALCÓN • COCHERA CUBIERTA • VENTA • PERMUTA Ubicado en el octavo piso de un moderno edificio, este semipiso al frente se ubica estratégicamente sobre la avenida 11 entre calles 62 y 63, en el centro de La Plata. La propiedad suma 153 m² de superficie total, distribuidos en 116 m² cubiertos y 37 m² descubiertos con balcón aterrazado al frente, conformando un espacio versátil y luminoso a una cuadra del centro comercial de calle 12. La cocina comedor integrada de estilo moderno incorpora una isla con barra desayunadora en granito, revestimientos tipo subway tile, campana extractora de acero inoxidable y amplio espacio de guardado bajo mesada. El living presenta gran amplitud con piso de porcelanato y grandes ventanales que permiten una excelente entrada de luz natural, conectando directamente con el balcón. Los detalles constructivos incluyen microcemento en muros de acento, aberturas de aluminio con excelente hermeticidad y pisos de alto tránsito. El dormitorio principal es confortable y luminoso, equipado con placard a medida con frente espejado, aire acondicionado frío calor y salida directa al balcón. El segundo dormitorio complementa la distribución, mientras que el baño completo y toilette cuentan con acabados de calidad. El espacio exterior privilegiado cuenta con protección metálica superior y barandas de vidrio, ofreciendo vistas panorámicas de la ciudad. La propiedad dispone de cochera cubierta con portón automático. El acceso a transporte público, comercios y facultades, consolidan una propuesta integral para profesionales y familias que buscan comodidad y funcionalidad en el centro de la ciudad. Se encuentra alquilado con una renta de $1.400.000 hasta diciembre de 2027. ACEPTA PERMUTA MAYOR VALOR • FINANCIACIÓN U$S 120.000 y U$S 24 cuotas de 1.700.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 172.350
Precio del aviso
USD 161.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.896
Sellos y tasas~1%
USD 1.610
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.844

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.446.041/mes

Necesitas ingresos por $ 5.784.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (550 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

11 E/ 62 y 63 1400, la Plata, Buenos Aires

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