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LOCAL Y DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA A RECICLAR
Departamento en venta
USD 200.000
= $ 314,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M

LOCAL Y DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA A RECICLAR

7 Esquina 37 500 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 4 ambientes, 190 m², USD 200.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,1% por debajo de la mediana del set (USD 313.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.053 contra USD 1.916 de la mediana (-45,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 313.000
Mediana precio/m²
USD 1.916
Mediana m²
165 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

7 esquina 37 • Venta en bloque Local y 2 departamentos sobre avenida 7 esquina 37 apoyados sobre un lote de 10 mts de frente sobre calle 7 y 18 mts de fondo sobre calle 37, a metros de plaza Olazábal. Ideal reciclador mas de 190 mts cubiertos divididos en 3 niveles Planta baja: Local de 70 mts2 con baño. Primer Piso dpto de 1 dormitorio, living comedor, cocina, escritorio, baño completo y terraza. Segundo Piso departamento tipo loft, baño completo y cocina. Mas una construcción a demoler sobre calle 37 de unos 50 mts2.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.787.235/mes

Necesitas ingresos por $ 7.148.940/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (544 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

7 Esquina 37 500, la Plata, Buenos Aires

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