DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EN VENTA CON COCHERA
Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 250.000 de expensas

DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EN VENTA CON COCHERA

38 E/ 17 y 18 1100 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 4 ambientes, 140 m², USD 280.000 (comparada contra 106 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por encima de la mediana del set (USD 268.250). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.992 de la mediana (+0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
106
Mediana precio
USD 268.250
Mediana precio/m²
USD 1.992
Mediana m²
125 m²
Comparar con 106 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento 2 dormitorios en venta con cochera, en zona norte, de muy buena calidad constructiva. Al ingresar a la propiedad nos encontramos con un palier privado previo al ingreso, donde solo nosotros tendremos acceso al piso mediante un llavero magnético que solo lleva a cada propietario respectivamente a su piso. Luego nos encontramos con el living comedor, con cocina semi integrada, el espacio amplio ayuda a tener una vista espejada hacia el frente de la propiedad desde cualquier ángulo. En este espacio tambien podemos encontrar un sector de lavadero separado y con ventilación natural. La propiedad cuenta con 2 dormitorios, ambos en suite, el dormitorio principal cuenta con salida al balcón y bañera. En cuanto a calidad constructiva y detalles de la propiedad: 140 m² totales. 2 dormitorios, ambos en suite. Toilette de recepción. Palier privado. Gran balcón aterrazado al frente. Cocina con mesadas Silestone. Lavadero independiente. Calefacción por radiadores. Aires acondicionados en todos los ambientes. Pisos de porcelanato de primera calidad. Aberturas de PVC color blanco con DVH (Doble Vidriado Hermético), que ofrecen excelente aislación térmica y acústica. Cochera cubierta para un vehículo. Edificio con SUM y parrilla.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.453.776/mes

Necesitas ingresos por $ 9.815.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.750/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (228 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

38 E/ 17 y 18 1100, la Plata, Buenos Aires

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