DEPTO A ESTRENAR,TRES DORMITORIOS,BALCON Y COCHERA
Departamento en venta
USD 160.000

DEPTO A ESTRENAR,TRES DORMITORIOS,BALCON Y COCHERA

Av. 25 Entre 45 y 46 600 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
107 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 4 ambientes, 100 m², USD 160.000 (comparada contra 306 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.600 contra USD 1.205 de la mediana (+32,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
306
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.205
Mediana m²
99 m²
Comparar con 306 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Av. 25 e/45 y 46. ZONA PARQUE SAN MARTIN. SEMIPISO EN CONSTRUCCION, PRONTA ENTREGA. Desarrollado en el SEGUNDO PISO tipo pasante, con orientación frente y contrafrente. El área social se compone de un amplio living comedor al frente con puertas ventanas, que dan acceso al balcón, cocina integrada con muebles bajo y sobre mesada, isla con anafe y horno eléctrico empotrado, espacio de lavadero con conexión para lavarropas, caldera dual, y un toilette.- El área privada se compone de tres dormitorios con frente de placard, y el dormitorio principal en suite cuenta con vestidor con espacio de colgado, cajones y estantes, y un baño completo con bañera, otro baño completo para los dos dormitorios restantes, y un pasillo distribuidor que se puede utilizar como espacio de escritorio. Cocheras cubiertas con rampa de acceso de hormigón, y portón automatizado. CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES Esta unidad se distingue por sus detalles de calidad, como: * Pisos vinílicos simil madera * Pre-instalación para aire acondicionado * Cañerías para instalación de TV y teléfono * Caldera eléctrica dual * Radiadores El edificio se compone de siete pisos y solo dos unidades por piso, y una terraza de uso común en ultimo piso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.403.430/mes

Necesitas ingresos por $ 5.613.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. 25 Entre 45 y 46 600, la Plata, Buenos Aires

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