Departamento en venta

USD 48.000

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 74,1 M

Cuota UVA desde $ 420.702/mes · ingresos $ 1,7 M

DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA

141 E/ 59 y 60 1300 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 72 m²
Sup. total: 77 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 4 ambientes, 72 m², USD 48.000 (comparada contra 146 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,9% por debajo de la mediana del set (USD 78.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 667 contra USD 1.063 de la mediana (-37,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 04/10/2026 (de USD 50.000 a USD 48.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 146
Mediana precio: USD 78.500
Mediana precio/m²: USD 1.063
Mediana m²: 77 m²

Comparar con 146 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

3 dormitorios + cochera cubierta | 76 m² 141 entre 59 y 60 – Los Hornos Departamento ubicado en primer piso por escalera, con una distribución funcional y espacios amplios. Cuenta con: 3 dormitorios Amplio living/comedor Cocina Lavadero independiente Baño Cochera cubierta con alarma Espacio común con sector verde 76 m² de superficie total La propiedad se encuentra en condiciones de escritura inmediata. Su ubicación ofrece fácil acceso a avenidas principales y transporte público, además de cercanía a comercios, colegios y centros de salud. Una alternativa práctica para familias que buscan 3 dormitorios y cochera en Los Hornos. Consultanos para conocer más información o coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384

Precio del aviso: USD 48.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.162
Sellos y tasas~1%: USD 480
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 420.702/mes

Necesitas ingresos por $ 1.682.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,6% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total

04 de oct de 2026USD 50.000 → USD 48.000-4.00%

Ubicacion

141 E/ 59 y 60 1300, la Plata, Buenos Aires

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