DEPTO 2 DORMITORIOS + ESCRITORIO CON COCHERA

Departamento en venta

USD 139.500

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 215,4 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

DEPTO 2 DORMITORIOS + ESCRITORIO CON COCHERA

18 Entre 41 y 42 400 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 75 m²
Sup. total: 83 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 4 ambientes, 75 m², USD 139.500 (comparada contra 988 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,8% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.860 contra USD 1.562 de la mediana (+19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 988
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 1.563
Mediana m²: 71 m²

Comparar con 988 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

18 Y 41. Departamento de 2 DORMITORIOS + ESCRITORIO con cochera y baulera EN VENTA. Desarrollado en un tercer piso al frente, posee cocina semi integrada con muebles bajo mesada, balcón pasante, 3 dormitorios con placard, 1 baño completo con ventilación natural, toilette y lavadero cubierto. Además cuenta con COCHERA CUBIERTA y BAULERA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.335

Precio del aviso: USD 139.500
Escritura y honorarios~2%: USD 3.376
Sellos y tasas~1%: USD 1.395
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.064

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.223.615/mes

Necesitas ingresos por $ 4.894.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,2% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (518 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

18 Entre 41 y 42 400, la Plata, Buenos Aires

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