Departamento en venta

USD 360.000

+ ARS 380.000 de expensas

= $ 555,9 M

Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M

DEPARTAMENTO PISO EN VENTA - 2 COCHERAS

46 E/ 11 y 12 Nº 800 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 121 m²
Sup. total: 148 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 4 ambientes, 121 m², USD 360.000 (comparada contra 289 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 85,1% por encima de la mediana del set (USD 194.500). El m² sale USD 2.975 contra USD 1.667 de la mediana (+78,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 289
Mediana precio: USD 194.500
Mediana precio/m²: USD 1.667
Mediana m²: 118 m²

Comparar con 289 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA 4 DORMITORIOS CON 2 COCHERAS Excelente departamento de categoría ubicado en una inmejorable zona, 46 e/ 11 y 12. Esta propiedad se destaca por sus espacios amplios y de gran calidad constructiva. Además la cocina y los baños se reciclaron todo a nuevo, un departamento casi a estrenar. Sus 194 m2 se distribuyen en: • Living comedor • Cocina comedor • Lavadero separado • 3 Dormitorios, uno en suite y el 4to dormitorio de huesped • 2 baños completos • 1 toilette • Balcón cerrado con posibilidad de abrirlo • 2 cocheras cubiertas y baulera Doble ingreso por palier privado. Dispone de aire acondicionado y calefacción central La torre nos permite tener y disfrutar de vistas 360 y disfrutar de la luz del sol todo el dia! Si queres visitar no dudes en consultarnos! FINANCIACIÓN EXCLUSIVA PARA CLIENTES REMAX: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad y la compra es en efectivo, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380

Precio del aviso: USD 360.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.712
Sellos y tasas~1%: USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.717/mes

Necesitas ingresos por $ 12.630.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2% anual

Alquiler esperable

$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

46 E/ 11 y 12 Nº 800, la Plata, Buenos Aires

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