Departamento en venta

USD 71.000

+ ARS 210.000 de expensas

= $ 111,7 M

Cuota UVA desde $ 634.468/mes · ingresos $ 2,5 M

DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA

Diagonal 80 Esquina 3 700 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Sup. cubierta: 86 m²
Sup. total: 95 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 4 ambientes, 86 m², USD 71.000 (comparada contra 253 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 826 contra USD 1.063 de la mediana (-22,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 20/10/2026 (de USD 74.000 a USD 71.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 253
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 1.063
Mediana m²: 87 m²

Comparar con 253 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Departamento en venta La Plata Departamento ubicado en piso 11, unidad “B”, en Diagonal 80 Nº 791. Edificio con dos ascensores y una antigüedad aproximada de 50 años. La propiedad cuenta con living, cocina-comedor, lavadero y balcón con vista hacia la diagonal. Dispone de tres dormitorios, dos baños completos, un toilette y dependencia de servicio. Presenta disposición al frente y contrafrente. No posee sistema de calefacción ni equipos de aire acondicionado. Expensas aproximadas: $210.000. La unidad requiere mantenimiento.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.005

Precio del aviso: USD 71.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.718
Sellos y tasas~1%: USD 710
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.577

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 634.468/mes

Necesitas ingresos por $ 2.537.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,7% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total

20 de oct de 2026USD 74.000 → USD 72.000-2.70%
26 de oct de 2026USD 72.000 → USD 71.000-1.39%

Ubicacion

Diagonal 80 Esquina 3 700, la Plata, Buenos Aires

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