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DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA 3 DORMITORIOS
46 E/ 11 y 12 800 · la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 121 m²
- Sup. total
- 148 m²
Departamento en la Plata, 4 ambientes, 121 m², USD 300.000 (comparada contra 289 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 54,2% por encima de la mediana del set (USD 194.500). El m² sale USD 2.479 contra USD 1.667 de la mediana (+48,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 11,8% desde el 11/09/2026 (de USD 340.000 a USD 300.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~35,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 289
- Mediana precio
- USD 194.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.667
- Mediana m²
- 118 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 10.525.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 11 de sept de 2026USD 340.000 → USD 323.000-5.00%
- 19 de sept de 2026USD 323.000 → USD 300.000-7.12%
Ubicacion
46 E/ 11 y 12 800, la Plata, Buenos Aires