DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA 3 DORMITORIOS
Departamento en venta
USD 300.000
+ ARS 400.000 de expensas

DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA 3 DORMITORIOS

46 E/ 11 y 12 800 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
148 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 4 ambientes, 121 m², USD 300.000 (comparada contra 289 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 54,2% por encima de la mediana del set (USD 194.500). El m² sale USD 2.479 contra USD 1.667 de la mediana (+48,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,8% desde el 11/09/2026 (de USD 340.000 a USD 300.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~35,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
289
Mediana precio
USD 194.500
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
118 m²
Comparar con 289 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CALLE 46 ENTRE 11 Y 12 • VENTA PENTHOUSE 4 AMBIENTES LA PLATA CENTRO Penthouse de categoría ubicado en pleno corazón de La Plata. Desarrollado en 148 m² totales, con 121 m² cubiertos y 27 m² semicubiertos, este departamento representa una oportunidad única para quienes buscan un espacio residencial de alta calidad. Emplazado en el octavo piso , ofrece una vista panorámica privilegiada sobre el entorno urbano. La propiedad cuenta con una distribución interior que maximiza el aprovechamiento del espacio, integrando tres habitaciones amplias y luminosas, dos baños completos y dos toilettes adicionales. El diseño contempla detalles de construcción de primer nivel, con terminaciones que reflejan un estándar constructivo superior. La distribución permite una circulación fluida entre los diferentes ambientes, generando una sensación de amplitud y confort. Como valor agregado, el inmueble incluye dos cocheras, elemento diferencial en zonas céntricas donde el estacionamiento representa una necesidad fundamental, garantiza una estructura sólida y en óptimas condiciones y una baulera Ubicación estratégica sobre calle 46 entre 11 y 12, permite un acceso inmediato a servicios, comercios y principales vías de comunicación de La Plata. Una propuesta ideal para inversores y familias que valoran la funcionalidad y la ubicación premium.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.631.431/mes

Necesitas ingresos por $ 10.525.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.8% total
USD 340.000USD 300.00003 de sept de 202619 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 340.000 → USD 323.000-5.00%
  2. 19 de sept de 2026USD 323.000 → USD 300.000-7.12%

Ubicacion

46 E/ 11 y 12 800, la Plata, Buenos Aires

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