Departamento en venta

USD 90.000

+ ARS 170.000 de expensas

= $ 139,4 M

Cuota UVA desde $ 791.832/mes · ingresos $ 3,2 M

DEPARTAMENTO EN VENTA DE DOS DORMITORIOS Y BALCÓN

Calle 54 E/ 4 y 5 400 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 75 m²
Sup. total: 83 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 4 ambientes, 75 m², USD 90.000 (comparada contra 986 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.200 contra USD 1.565 de la mediana (-23,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,2% desde el 17/09/2026 (de USD 98.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 986
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 1.565
Mediana m²: 71 m²

Comparar con 986 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN VENTA – 54 ENTRE 4 Y 5 Ubicado en un piso alto (no es último piso) con disposición al contrafrente, este departamento ofrece una combinación ideal de luminosidad, tranquilidad y vistas despejadas, alejado del ruido de la calle y con excelente ingreso de luz natural durante todo el día. Cuenta con un cómodo living comedor con salida al balcón, dos amplios dormitorios con pisos de madera, baño completo, cocina equipada con muebles bajo y sobre mesada, espacio para comedor diario con muy buena ventilación natural, lavadero independiente y baño de servicio. Además, dispone de baulera, un valor agregado que brinda mayor comodidad y espacio de guardado. Una propiedad que se destaca por sus ambientes amplios, su excelente distribución y una ubicación estratégica en una de las zonas más buscadas de La Plata.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 791.832/mes

Necesitas ingresos por $ 3.167.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (516 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total

17 de sept de 2026USD 98.000 → USD 90.000-8.16%

Ubicacion

Calle 54 E/ 4 y 5 400, la Plata, Buenos Aires

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