Departamento en venta

USD 98.000

+ ARS 170.000 de expensas

= $ 150,4 M

Cuota UVA desde $ 854.646/mes · ingresos $ 3,4 M

DEPARTAMENTO EN VENTA DE DOS DORMITORIOS Y BALCÓN

Calle 54 E/ 4 y 5 400 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 75 m²
Sup. total: 83 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 4 ambientes, 75 m², USD 98.000 (comparada contra 128 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,8% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.307 contra USD 1.549 de la mediana (-15,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 128
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 1.549
Mediana m²: 71 m²

Comparar con 128 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN VENTA – 54 ENTRE 4 Y 5 Ubicado en un piso alto con disposición al contrafrente, este departamento ofrece una combinación ideal de luminosidad, tranquilidad y vistas despejadas, alejado del ruido de la calle y con excelente ingreso de luz natural durante todo el día. Cuenta con un cómodo living comedor con salida al balcón, dos amplios dormitorios con pisos de madera, baño completo, cocina equipada con muebles bajo y sobre mesada, espacio para comedor diario con muy buena ventilación natural, lavadero independiente y baño de servicio. Además, dispone de baulera, un valor agregado que brinda mayor comodidad y espacio de guardado. Una propiedad que se destaca por sus ambientes amplios, su excelente distribución y una ubicación estratégica en una de las zonas más buscadas de La Plata.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909

Precio del aviso: USD 98.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.372
Sellos y tasas~1%: USD 980
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 854.646/mes

Necesitas ingresos por $ 3.418.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (291 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 54 E/ 4 y 5 400, la Plata, Buenos Aires

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