PISO PREMIUM VENTA LA PLATA SOHO
Departamento en venta
USD 326.000

PISO PREMIUM VENTA LA PLATA SOHO

54 E/ 3 y 4 300 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 4 ambientes, 145 m², USD 326.000 (comparada contra 97 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,7% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 2.248 contra USD 2.077 de la mediana (+8,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,2% desde el 28/09/2026 (de USD 343.900 a USD 326.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~17,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
97
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 2.077
Mediana m²
128 m²
Comparar con 97 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO PISO 2 DORMITORIOS EN VENTA LA PLATA PISO 7 • 2/3 DORMITORIOS Ubicado en calle 54 e/ 3 y 4. Piso a estrenar ubicado en el piso 7 de un edificio de 12 pisos sobre calle 54 entre 3 y 4, a 200 metros del Pasaje Rodrigo. La unidad cuenta con 145 m² de superficie total construida y cochera. Se encuentra distribuido en 2 dormitorios, siendo el principal en suite con acceso directo al balcón, 2 baños completos, 1 toilette para invitados, escritorio o posibilidad de tercer dormitorio, cocina comedor integrados con muebles sobre y bajomesada, mesada de resina acrílica, lavadero separado y balcón corrido con parrilla. El inmueble incluye 2 cocheras. Las terminaciones son de primera calidad. La estructura cuenta con hormigón armado y mampostería de ladrillos huecos. Los pisos y revestimientos son de porcelanato de primera calidad. Los artefactos de baño y griferías son de excelente calidad y diseño. La carpintería exterior es de aluminio de primera calidad. El sistema de calefacción es central individual por departamento. Los detalles de terminación pueden ser modificados a criterio del propietario. El edificio es de categoría premium con acceso jerarquizado en planta baja y subsuelo mediante portón automatizado. Cuenta con ascensor, solarium equipado, sum con parrilla y pileta. El sistema de construcción fue al costo con escrituración del terreno a favor de los condóminos. Se encuentra próximo a entregarse. Precio de contado: USD 343.900. Financiación disponible: anticipo USD 130.900 más 12 cuotas de USD 17.750 sin interés. Opcion de financiación a 18, 24, 36, 48 y 60 cuotas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 348.983
Precio del aviso
USD 326.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.889
Sellos y tasas~1%
USD 3.260
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.834

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.857.266/mes

Necesitas ingresos por $ 11.429.065/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 737.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (538 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 343.900USD 326.00003 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 343.900 → USD 326.000-5.21%

Ubicacion

54 E/ 3 y 4 300, la Plata, Buenos Aires

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