DEPARTAMENTO PISO EN VENTA LA PLATA 3 DORMITORIOS

Departamento en venta

USD 205.000

+ ARS 200.000 de expensas

= $ 314,7 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M

DEPARTAMENTO PISO EN VENTA LA PLATA 3 DORMITORIOS

Avenida 44 E/ 16 y 17 1000 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 108 m²
Sup. total: 119 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 4 ambientes, 108 m², USD 205.000 (comparada contra 44 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,5% por encima de la mediana del set (USD 176.000). El m² sale USD 1.898 contra USD 1.632 de la mediana (+16,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 44
Mediana precio: USD 176.000
Mediana precio/m²: USD 1.632
Mediana m²: 108 m²

Comparar con 44 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Departamento en 6° piso sobre Av. 44 entre 16 y 17, con excelente ubicación y accesos. 120 m² totales (107 m² cubiertos) Amplio living-comedor de 40 m², súper luminoso Cocina independiente + lavadero 3 dormitorios (principal en suite con antebaño) 2 baños completos Palier privado (más privacidad y categoría) Cochera cubierta + baulera Un espacio ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y una ubicación estratégica. Escribime y coordinamos tu visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453

Precio del aviso: USD 205.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.961
Sellos y tasas~1%: USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.787.780/mes

Necesitas ingresos por $ 7.151.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 44 E/ 16 y 17 1000, la Plata, Buenos Aires

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