DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS + ESCRITORIO

Departamento en venta

USD 135.000

+ ARS 160.000 de expensas

= $ 206,8 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS + ESCRITORIO

38 Entre 20 y 21 1200 · la Plata, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 77 m²
Sup. total: 93 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 4 ambientes, 77 m², USD 135.000 (comparada contra 127 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.753 contra USD 1.544 de la mediana (+13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 127
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 1.544
Mediana m²: 72 m²

Comparar con 127 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

38 ENTRE 20 Y 21. Departamento desarrollado en el segundo piso al contrafrente. Posee living comedor, balcón, cocina semi integrada con muebles sobre y bajo mesada, barra desayunadora y segundo balcón con parrilla. Además cuenta con 2 dormitorios con placard y un escritorio o posibilidad de tercer dormitorio y 2 baños completos. COCHERA CUBIERTA con portón automatizado Cuenta con calefacción por radiadores.- ESCRITURADO CONSULTE!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517

Precio del aviso: USD 135.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.267
Sellos y tasas~1%: USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.174.788/mes

Necesitas ingresos por $ 4.699.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,1% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (292 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

38 Entre 20 y 21 1200, la Plata, Buenos Aires

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