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Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 472.593
= $ 720,1 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,4 M

Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes

Departamento en Venta en La Plata [Cod: ]

7 y 38 · Barrio Norte, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 3 ambientes, 125 m², USD 472.593 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,7% por encima de la mediana del set (USD 451.214). El m² sale USD 3.781 contra USD 3.458 de la mediana (+9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 451.215
Mediana precio/m²
USD 3.458
Mediana m²
130 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Barrio Norte

Descripcion

ALTOS DE OLAZÁBAL | Exclusividad y Vanguardia en el Corazón de La Plata Ubicación Estratégica: Esquina Calle 7 y 38. Descubra el equilibrio perfecto entre la sofisticación urbana y el contacto con la naturaleza. Ubicado frente a uno de los pulmones verdes más emblemáticos de la ciudad, este desarrollo de diseño High-End redefine el concepto de vivienda premium en La Plata. TIPOLOGÍAS DISPONIBLES Semipisos de Categoría: Unidades de 125 m² y 135 m². Pisos Exclusivos: Residencias de 275 m² con palier privado. Cocheras: Disponibilidad de unidades cubiertas, semicubiertas y descubiertas con acceso mediante rampa motorizada. ARQUITECTURA Y DISEÑO DE VANGUARDIA El edificio se impone con una fachada de hormigón visto y tejuelas de cemento, combinando solidez y modernidad. Hall de Acceso: Imponente ingreso en triple altura totalmente vidriado. Seguridad Inteligente: Acceso con cerraduras biométricas y monitoreo por cámaras 24/7. Sustentabilidad: Iluminación LED en áreas comunes y tecnología de aislación térmica superior. MEMORIA TÉCNICA Y TERMINACIONES Cada detalle ha sido seleccionado para ofrecer una experiencia de confort sin concesiones: Carpinterías: Aberturas de PVC foliado "Jumbo" con DVH (Doble Vidriado Hermético) y ruptura de puente térmico. Climatización: Calefacción por losa radiante con caldera dual y 3 equipos de aire acondicionado instalados por unidad. Pisos: Porcelanato de primera calidad (1.20 x 0.60 m) en todos los ambientes. Cocinas y Baños: Mesadas de granito Negro Brasil, griferías FV, sanitarios Decca Piazza y mobiliario en melamina de alta gama. Balcones Terraza: Equipados con Decks de madera/PVC y barandas de acero y vidrio, diseñados para integrar el verde de la Plaza Olazábal al living de tu casa. ROOFTOP AMENITIES: Un Club Privado en la Altura El último piso está dedicado al bienestar y el relax con vistas inigualables a la ciudad: Mini Piscinas Rooftop: Opción IN/OUT door para disfrutar los 365 días del año. Lounge Area: Espacio exclusivo para reuniones sociales y eventos privados. Gimnasio & Salud: Área de entrenamiento equipado con profesor virtual y vestuarios de lujo. Espacio de Guardado: Más de 95 m² de bauleras (unidades de hasta 10 m² adicionales por propietario). Vivir en Altos de Olazábal es elegir el confort de una residencia de lujo con la tecnología del futuro. Contáctenos hoy para coordinar una entrevista privada y conocer el proyecto que está transformando la zona norte de La Plata. Contacto MARTIN SULLER (221) 420.0369 LANGONE PROPIEDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 505.911
Precio del aviso
USD 472.593
Escritura y honorarios~2%
USD 11.437
Sellos y tasas~1%
USD 4.726
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.090.553/mes

Necesitas ingresos por $ 16.362.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 118.148) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 33 en la zona
verd (4)2 min · 153 m
Il Macellaio · Avenida 384 min · 229 m
Ciro5 min · 304 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 JUAN MANUEL ORTIZ DE ROZAS · primaria · publica2 min · 97 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº221 · superior · publica2 min · 153 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 8 en la zona
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Plazoleta Juan de Dios Filiberto10 min · 617 m
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Salud · 30 en la zona
INSTITUTO OLAZABAL S.R.L · hospital/clinica · privado2 min · 128 m
CENTRO MEDICO GLOBALMED · centro de salud · privado3 min · 211 m
INSTITUTO DE REHABILITACION ORAL (IRO) · centro de salud · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
▼-65.2%
Esta propiedad
USD 472.593+605.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 472.59315 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

7 y 38, Barrio Norte, La Plata, Buenos Aires

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