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DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA 1 DORMITORIO BALCON
Departamento en venta
USD 79.900
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 125,3 M
Cuota UVA desde $ 712.049/mes · ingresos $ 2,8 M

DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA 1 DORMITORIO BALCON

45 E/ 13 y 14 900 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 39 m², USD 79.900 (comparada contra 898 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,9% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.049 contra USD 1.600 de la mediana (+28,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
898
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
42 m²
Comparar con 898 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Calle 45 e/ 13 y 14 • Departamentos en venta – Excelente oportunidad de inversión Ubicación estratégica en el casco urbano, a metros de Av. 13 y Av. 44, con rápido acceso a transporte, comercios, centros de salud y principales puntos de la ciudad. El edificio fue finalizado en el año 2020, con un estilo moderno y en excelente estado de conservación. Actualmente el departamento se encuentra alquilado, lo que los convierte en una opción ideal para quienes buscan renta inmediata. La unidad cuenta con: 1 dormitorio con placard empotrado Baño completo con bañera Cocina equipada con muebles bajo mesada y sobremesada Balcón al frente con parrilla que aporta muy buena luz natural y ventilación Su disposición al frente y la calidad constructiva hacen de estos departamentos una alternativa perfecta tanto para inversión como para vivienda futura. Zona de alta demanda y crecimiento sostenido.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.049/mes

Necesitas ingresos por $ 2.848.195/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

45 E/ 13 y 14 900, la Plata, Buenos Aires

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