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DEPARTAMENTO VENTA LA PLATA ESTRENAR 2 DORMITORIOS
Departamento en venta
USD 153.000
= $ 241,4 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

DEPARTAMENTO VENTA LA PLATA ESTRENAR 2 DORMITORIOS

37 E/ 7 y 8 0 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
188 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 98 m², USD 153.000 (comparada contra 447 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 1.561 contra USD 1.667 de la mediana (-6,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
447
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
88 m²
Comparar con 447 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA 2 DORMITORIOS 37 e/ 7 y 8 • DEPARTAMENTO SEMIPISO 2 DORMITORIOS EN VENTA AL FRENTE CON BALCON Y PARRILLA LA PLATA. UBICADO EN UN 4° PISO AL FRENTE CUENTA CON BALCON Y PARRILLA INCORPORADA. ENTREGA ESTIMADA DICIEMBRE DE 2026 ABERTURAS DE ALUMINIO NEGRO CON DVH PISOS DE PORCELANATOS CALEFACCION POR RADIADORES PREINSTALCION AIRE ACONDICIONADO CUENTA CON 2 BAÑOS COMPLETOS UNO DE ELLOS EN SUITE CON EL DORMITORIO PRINCIPAL AL FRENTE. TAMBIEN UN TERCER ESPACIO QUE PUEDE SER DESTINADO A ESCRITORIO. ESPACIO COMUN DE COWORK EN EL SUBSUELO APTO VARIOS DESTINOS PARA SUS HABITANTES. CONSULTE POR ENTREGA Y FINANCIACION. POSIBILIDAD DE COCHERA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 163.787
Precio del aviso
USD 153.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.703
Sellos y tasas~1%
USD 1.530
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.554

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.371.059/mes

Necesitas ingresos por $ 5.484.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (518 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

37 E/ 7 y 8 0, la Plata, Buenos Aires

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