DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS CON COCHERA A ESTRENAR
Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 100.000 de expensas

DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS CON COCHERA A ESTRENAR

Calle 46 E/ 18 y 19 1100 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 70 m², USD 200.000 (comparada contra 977 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 90,5% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 2.857 contra USD 1.549 de la mediana (+84,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
977
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.549
Mediana m²
69 m²
Comparar con 977 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EN VENTA LA PLATA CALLE 46 PISO 8 Departamento a estrenar de 80 m² ubicado en el octavo piso de un moderno edificio de 9 niveles en La Plata, sobre calle 46. La propiedad se distribuye en tres ambientes bien pensados que conforman una vivienda funcional y confortable para uso familiar o profesional. El inmueble cuenta con dos dormitorios amplios, baño completo y toilette, lo que brinda flexibilidad en el uso de los espacios. La cocina se integra visualmente con el comedor mediante una barra desayunadora, creando un sector de convivencia abierto y luminoso. El living se conecta fluidamente con estos espacios, optimizando la circulación interna. La orientación norte favorece la entrada de luz natural durante todo el día. El departamento posee un balcón aterrazado amplio al frente, ideal para disfrutar del exterior y ampliar el espacio de estar. Incluye acceso a cochera, facilitando la movilidad diaria. El edificio ofrece amenities de calidad: portón automático, ascensor, calefacción central con caldera, y sistema de alarma. Los servicios incluyen electricidad, agua, gas, internet, teléfono, desagüe cloacal, televisión por cable y satelital. Proyecto recientemente terminado y listo para habitar, representa una excelente oportunidad de inversión o vivienda propia en una zona consolidada de La Plata.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.776.783/mes

Necesitas ingresos por $ 7.107.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (523 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 35 en la zona
El Volcan2 min · 152 m
Los Mejores en Frutas y Verduras3 min · 201 m
Pollajeria5 min · 345 m
Educacion · 50 en la zona
ARCOIRIS JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES · inicial · privada5 min · 317 m
COLEGIO MINISTRO LUIS R. MAC KAY · secundaria · privada5 min · 341 m
INSTITUTO LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada5 min · 349 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Miguel de Azcuenaga5 min · 305 m
Plazoleta Cap. Maria R. del Valle6 min · 357 m
Plazoleta Cacique Calfucura7 min · 440 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 30 DE LA PLATA · centro de salud · publico7 min · 443 m
UNIDAD SANITARIA N° 30 DE LA PLATA · centro de salud · publico7 min · 450 m
UNIDAD MOVIL - TREN SANITARIO - DIR. PROV. DE HOSPITALES · centro de salud · publico8 min · 519 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 46 E/ 18 y 19 1100, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 200.000
Departamento en venta
WhatsApp