SEMIPISO DE 2 DORMITORIOS CON COCHERA - LA PLATA

Departamento en venta

USD 115.000

+ ARS 200.000 de expensas

= $ 177,4 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

SEMIPISO DE 2 DORMITORIOS CON COCHERA - LA PLATA

Calle 36 Entre 7 y 8 600 · la Plata, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 65 m²
Sup. total: 73 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 65 m², USD 115.000 (comparada contra 975 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por encima de la mediana del set (USD 97.000). El m² sale USD 1.769 contra USD 1.513 de la mediana (+16,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 975
Mediana precio: USD 97.000
Mediana precio/m²: USD 1.513
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 975 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

36 entre 7 y 8, La Plata DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN VENTA Desarrollado en un 8vo piso al frente. Posee living comedor, balcón, cocina separada con muebles bajo mesada, lavadero cubierto, 2 dormitorios con frente e interior de placard, 1 baño completo con antebaño y ventilación natural. Cuenta con cochera cubierta y baulera. POSIBLE APTO BANCO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.007.801/mes

Necesitas ingresos por $ 4.031.203/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,7% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 36 Entre 7 y 8 600, la Plata, Buenos Aires

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