DEPARTAMENTO EN VENTA EN LA PLATA
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 150.000 de expensas

DEPARTAMENTO EN VENTA EN LA PLATA

Calle 47 Esquina 1 300 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 59 m², USD 75.000 (comparada contra 817 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.271 contra USD 1.414 de la mediana (-10,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 08/10/2026 (de USD 80.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
817
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.414
Mediana m²
60 m²
Comparar con 817 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA CUBIERTA LA PLATA CALLE 47 • APTO CRÉDITO Departamento ubicado en el noveno piso estratégicamente posicionado en la esquina de Calle 47 y Avenida 1, frente a la Facultad de Arquitectura y el Colegio Nacional y con una vista privilegiada. La unidad cuenta con 59 m² de superficie construida y se distribuye en tres ambientes funcionales. El acceso principal conduce a un living comedor amplio y luminoso, conectado con una cocina separada que facilita la circulación. Los dos dormitorios presentan pisos de pino tea y placard incorporado, ambos con orientación al frente que garantiza excelente iluminación natural. El baño completo se encuentra debidamente equipado y accesible desde la zona de dormitorios. La unidad incluye un lavadero separado y exclusivo con acceso independiente en el mismo nivel, lo que proporciona comodidad operativa. El balcón orientado hacia Calle 47 ofrece una vista panorámica de la zona, permitiendo aprovechar la luminosidad característica de esta ubicación privilegiada. La cochera cubierta se localiza en planta baja, complementada con baulera para almacenamiento adicional. El edificio cuenta con servicios de electricidad, gas, internet y desagüe cloacal. La construcción data del año 1968 y la propiedad se clasifica como apto crédito, lo que facilita opciones de financiamiento. Se trata de una oportunidad en zona céntrica de La Plata, con acceso inmediato a instituciones educativas de relevancia y servicios urbanos consolidados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.629.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (535 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 80.000USD 75.00001 de oct de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%

Ubicacion

Calle 47 Esquina 1 300, la Plata, Buenos Aires

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