DEPARTAMENTO DOS DOORMITORIOS EN 7 Y 41
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 170.000 de expensas

DEPARTAMENTO DOS DOORMITORIOS EN 7 Y 41

7 Esquina 41 400 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 37 m², USD 68.000 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 51.000). El m² sale USD 1.838 contra USD 1.227 de la mediana (+49,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
39
Mediana precio
USD 51.000
Mediana precio/m²
USD 1.227
Mediana m²
43 m²
Comparar con 39 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN VENTA – 7 ESQUINA 41, LA PLATA Departamento de 2 dormitorios ubicado en 6° piso, en calle 7 esquina 41, en una ubicación estratégica de La Plata, con rápido acceso al centro, transporte público, comercios y servicios. La propiedad se destaca por su excelente luz natural y cómoda distribución de los espacios. El departamento fue refaccionado y actualizado, con mejoras tanto estéticas como en sus instalaciones. Cuenta con: 2 dormitorios Cocina refaccionada Baño completamente refaccionado Pisos de madera pulidos y laqueados Instalaciones de electricidad, gas y agua renovadas Calefón nuevo, colocado recientemente Horno nuevo Grifería de baño Estalgrif con 5 años de garantía Patio cerrado con conexión para lavarropas hoy utilizado como jardín de invierno. Instalación preparada para permitir el reemplazo de determinados artefactos a gas por alternativas eléctricas en caso de ser necesario. Actualmente la propiedad se encuentra destinada a alquiler temporario, con muy buena rentabilidad, convirtiéndola en una excelente alternativa tanto para quien busca su próxima vivienda como para quien prioriza una propiedad con potencial de inversión y generación de renta. Un departamento luminoso, actualizado y listo para disfrutar o continuar explotando como inversión, en una ubicación privilegiada de La Plata.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 595.840/mes

Necesitas ingresos por $ 2.383.359/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (522 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

7 Esquina 41 400, la Plata, Buenos Aires

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