DUPLEX 2 DORMITORIOS CON COCHERA EN VENTA LA PLATA

Departamento en venta

USD 115.000

+ ARS 143.000 de expensas

= $ 177,4 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

DUPLEX 2 DORMITORIOS CON COCHERA EN VENTA LA PLATA

Avenida 38 Entre 3 y 4 400 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 74 m²
Sup. total: 78 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 74 m², USD 115.000 (comparada contra 882 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.554 contra USD 1.571 de la mediana (-1,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,4% desde el 16/09/2026 (de USD 119.000 a USD 115.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 882
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 1.571
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 882 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

38 N° 424 entre 3 y 4. Departamento tipo DUPLEX EN VENTA. Ubicado en un primer piso al contrafrente, por ascensor. En planta baja posee living comedor, balcón, toilette, cocina separada con muebles bajo mesada y ventilación natural En planta alta posee 2 dormitorios con placard y baño completo. CUENTA CON COCHERA El departamento tiene calefacción por radiadores

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.007.931/mes

Necesitas ingresos por $ 4.031.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,1% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (522 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total

16 de sept de 2026USD 119.000 → USD 115.000-3.36%

Ubicacion

Avenida 38 Entre 3 y 4 400, la Plata, Buenos Aires

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