DEPTO A ESTRENAR SEMI PISO DOS DORMITORIOS, BALCON
Departamento en venta
USD 140.000

DEPTO A ESTRENAR SEMI PISO DOS DORMITORIOS, BALCON

Av. 25 Entre 45 y 46 600 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 80 m², USD 140.000 (comparada contra 846 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 119.000). El m² sale USD 1.750 contra USD 1.595 de la mediana (+9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
846
Mediana precio
USD 119.000
Mediana precio/m²
USD 1.595
Mediana m²
75 m²
Comparar con 846 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Av. 25 e/45 y 46. ZONA PARQUE SAN MARTIN. SEMIPISO EN CONSTRUCCION, CON ENTREGA ESTIMADA EN NOVIEMBRE/26. Desarrollado en el CUARTO PISO tipo pasante, con orientación frente y contrafrente. El área social compone de un amplio living comedor al frente con puertas ventanas que dan acceso al balcón, cocina integrada con muebles bajo y sobre mesada, isla con anafe y horno eléctrico, espacio de lavadero con conexión para lavarropas, caldera dual, y un toilette.- El área privada se compone de dos dormitorios con frente de placard, baño completo y un pasillo distribuidor que se puede utilizar como espacio de escritorio. Cocheras descubierta con rampa de acceso de hormigón, y portón automatizado. Terraza de uso común en ultimo piso. CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES.- Esta unidad se distingue por sus detalles de calidad, como: * Pisos vinílicos * Pre-instalación para aire acondicionado * Cañerías para instalación de TV y teléfono * Caldera dual * Radiadores El edificio se compone de siete pisos y solo dos unidades por piso, y una terraza de uso común.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.228.001/mes

Necesitas ingresos por $ 4.912.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (518 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. 25 Entre 45 y 46 600, la Plata, Buenos Aires

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