DEPARTAMENTO VENTA LA PLATA 2 DORMITORIOS ESTRENAR
Departamento en venta
USD 179.000
+ ARS 180.000 de expensas

DEPARTAMENTO VENTA LA PLATA 2 DORMITORIOS ESTRENAR

48 E/ 11 y 12 800 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
108 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 100 m², USD 179.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,8% por encima de la mediana del set (USD 134.750). El m² sale USD 1.790 contra USD 1.495 de la mediana (+19,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
50
Mediana precio
USD 134.750
Mediana precio/m²
USD 1.495
Mediana m²
87 m²
Comparar con 50 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

48 e/ 11 y 12 • Departamento de 2 dormitorios (Posibilidad de generar 3) • DEPARTAMENTO SEMIPISO VENTA LA PLATA CENTRO A ESTRENAR Ubicado al frente Piso 10 con Balcón Corrido. Exclusivo departamento a estrenar de 108 m² ubicado en una de las zonas más buscadas de La Plata, sobre Calle 48 entre 11 y 12, a pocos metros de Plaza Moreno y rodeado de propuestas comerciales, gastronómicas y espacios de servicios. La propiedad combina diseño contemporáneo, amplitud y funcionalidad en cada ambiente. Cuenta con un luminoso living-comedor de grandes dimensiones, acompañado por amplios ventanales que aportan excelente luz natural y una destacada sensación de espacio. Dispone de dos cómodos dormitorios, uno de ellos en suite, además de la posibilidad de generar un tercer ambiente ideal para escritorio, estudio o dormitorio adicional. La cocina, integrada al comedor diario, presenta equipamiento y terminaciones de calidad premium. Uno de sus grandes diferenciales es el balcón terraza con parrilla propia, pensado para disfrutar reuniones y momentos al aire libre con total comodidad. El departamento también ofrece calefacción central, preinstalación para aire acondicionado y detalles constructivos modernos que priorizan el confort y la estética. El edificio se distingue por su arquitectura actual, excelente nivel constructivo y ubicación estratégica, convirtiéndose en una opción ideal tanto para vivienda permanente como para inversión o uso profesional. Cochera No incluida en el Precio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.550.971/mes

Necesitas ingresos por $ 6.203.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (296 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

48 E/ 11 y 12 800, la Plata, Buenos Aires

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