DEPARTAMENTO EN VENTA EN LA PLATA
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 85.000 de expensas

DEPARTAMENTO EN VENTA EN LA PLATA

37 E/ 7 y 8 600 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 57 m², USD 75.000 (comparada contra 119 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 78.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.316 contra USD 1.375 de la mediana (-4,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 06/09/2026 (de USD 80.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
119
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 1.375
Mediana m²
58 m²
Comparar con 119 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento en venta – 2 dormitorios – Frente con balcón – Zona Plaza Olazábal Ubicado en una de las zonas más buscadas de La Plata, a metros de Plaza Olazábal, este departamento combina ubicación estratégica, funcionalidad y potencial de valorización, ideal tanto para vivienda como para inversión. La unidad se encuentra en tercer piso al frente, con acceso por ascensor, lo que garantiza comodidad y buena luminosidad durante todo el día. Cuenta con: 2 dormitorios con placard Cocina integrada con barra, amoblada, práctica y moderna Living-comedor con salida a balcón al frente Balcón chico, ideal para ventilación y luz natural Baño con ventilación natural Calefacción central, un diferencial clave para confort todo el año Terraza con parrillas Ubicación: uno de los puntos más demandados La zona de Plaza Olazábal es una de las más elegidas por su equilibrio entre vida residencial y cercanía al centro. En el entorno encontrás: Excelente conectividad: múltiples líneas de colectivo sobre Av. 7 Cercanía al centro de La Plata, con acceso rápido a puntos clave Colegios, clubes y espacios verdes, ideales para vida familiar Amplia oferta comercial, supermercados, gastronomía y servicios Una ubicación que asegura alta demanda tanto para alquiler como para reventa, convirtiéndolo en una opción sólida para inversores. ¿Por qué elegir este departamento? Ubicación premium y muy buscada Distribución funcional y cómoda Ideal para vivienda o renta Buen nivel de equipamiento (calefacción central) Excelente proyección de valorización Se analizan permutas por PH en casco de La Plata.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653.427/mes

Necesitas ingresos por $ 2.613.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (279 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 80.000USD 75.00003 de sept de 202606 de sept de 2026
  1. 06 de sept de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%

Ubicacion

37 E/ 7 y 8 600, la Plata, Buenos Aires

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