DEPARTAMENTO VENTA LA PLATA 2 DORMITORIOS COCHERA
Departamento en venta
USD 118.000

DEPARTAMENTO VENTA LA PLATA 2 DORMITORIOS COCHERA

9 E/ 60 y 61 1300 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 65 m², USD 118.000 (comparada contra 141 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,4% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² sale USD 1.815 contra USD 1.507 de la mediana (+20,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
141
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 1.507
Mediana m²
64 m²
Comparar con 141 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

9 entre 60 y 61 Departamento en venta La Plata con cochera descubierta ELEGANCIA, LUZ Y UBICACION ESTRATEGICA EN ZONA DE ESTUDIANTES. Te presento este hermoso departamento de 2 dormitorios, ubicado en calle 9 entre 60 y 61, en el 3er piso al frente, ofreciendo una vista única a la copa de los árboles de la vereda. Con 72 m² totales (65 m² cubiertos + 7 m² descubiertos), este hogar se destaca por su luminosidad, amplitud y detalles de calidad. Características principales: • Ubicación estratégica en zona de estudiantes, a solo media cuadra de calle 60, con acceso rápido a universidades, transporte y comercios. • Living espacioso y cálido con elegantes pisos de madera, ideal para disfrutar de reuniones o momentos de relax. • Cocina semi-integrada con barra desayunadora, combinando funcionalidad y diseño. • Toilette de recepción para mayor comodidad. • Lavadero independiente, práctico y bien ubicado. • 2 dormitorios amplios, ambos con placares empotrados y orientación este, recibiendo sol durante toda la mañana. • Balcón amplio, el espacio perfecto para disfrutar del aire libre y la vista. • Calefacción por radiadores, garantizando confort en invierno. • Cochera descubierta con portón automatizado, brindando seguridad y comodidad. Ubicación privilegiada en una zona dinámica y arbolada, con todo al alcance. Alquilado hasta 31/1/2026 con muy buena renta y ajuste cada 3 meses por ICL Contactame para visitarlo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.029.064/mes

Necesitas ingresos por $ 4.116.255/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (291 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 E/ 60 y 61 1300, la Plata, Buenos Aires

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