Departamento en venta

USD 85.000

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 130,5 M

Cuota UVA desde $ 741.275/mes · ingresos $ 3 M

DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA 2 DORMITORIOS

1 E/ 56 y 57 1100 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 62 m²
Sup. total: 67 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 62 m², USD 85.000 (comparada contra 134 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.371 contra USD 1.500 de la mediana (-8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 134
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 1.500
Mediana m²: 61 m²

Comparar con 134 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento en venta de 2 dormitorios. Se encuentra Escriturado. Ubicado en calle 1 e/ 56 y 57 Excelente calidad constructiva y gran confort. Cuenta con: • 2 Dormitorios con placard • Calefacción por radiadores y caldera dual. • Aberturas de aluminio. • Lavadero sectorizado y separado Living luminoso, cocina funcional y baño completo con antebaño. Expensas 4/2026 = $80.000

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (291 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1 E/ 56 y 57 1100, la Plata, Buenos Aires

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