Departamento en venta

USD 48.000

= $ 73,6 M

Cuota UVA desde $ 418.193/mes · ingresos $ 1,7 M

DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA 2 DORMITORIOS

61 E/ 2 y 3 300 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 38 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 38 m², USD 48.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.263 contra USD 1.136 de la mediana (+11,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 05/09/2026 (de USD 52.000 a USD 48.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 1.136
Mediana m²: 44 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento 2 Dormitorios en venta La Plata. Primer Piso por escalera al frente. Sin Expensas, edificio de 2 niveles 6 unidades funcionales. Al frente estar comedor con cocina integrada. Muebles sobre y bajo mesada, espacio para heladera y barra desayunadora. Baño completo totalmente reciclado. 2 Dormitorios al contrafrente iluminación natural vista despejada, pisos pvc simil madera. Calefaccion por estufa tiro balanceado. Escritura Perfecta.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384

Precio del aviso: USD 48.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.162
Sellos y tasas~1%: USD 480
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 418.193/mes

Necesitas ingresos por $ 1.672.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,4% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (282 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 34 en la zona

Lorena · Avenida 13 min · 161 m

Pamber · Avenida 603 min · 173 m

La Roma · Avenida 603 min · 183 m

Educacion · 62 en la zona

COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria · privada3 min · 212 m

JARDIN DE INFANTES Nº952 · inicial · publica4 min · 258 m

CENTRO DE ALFABETIZACION Nº3 · adultos · publica4 min · 274 m

Espacios verdes · 12 en la zona

Paseo del Bosque9 min · 600 m

Plazoleta Ingeniero Agronomo Juan Ramon de la Llosa10 min · 611 m

Plaza Dardo Rocha11 min · 679 m

Salud · 17 en la zona

CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (D) · clinica especializada · privado1 min · 94 m

CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (M) · clinica especializada · privado2 min · 98 m

INSTITUTO DE DIAGNOSTICO DE LA PLATA · hospital/clinica · privado2 min · 152 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total

05 de sept de 2026USD 52.000 → USD 48.000-7.69%

Ubicacion

61 E/ 2 y 3 300, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps