DEPARTAMENTO TIPO DUPLEX EN VENTA LA PLATA
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 100.000 de expensas

DEPARTAMENTO TIPO DUPLEX EN VENTA LA PLATA

22 E/ 60 y 61 1300 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 62 m², USD 85.000 (comparada contra 942 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,6% por debajo de la mediana del set (USD 89.100): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.371 contra USD 1.460 de la mediana (-6,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 22/09/2026 (de USD 90.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
942
Mediana precio
USD 89.100
Mediana precio/m²
USD 1.460
Mediana m²
62 m²
Comparar con 942 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

22 E/ 60 Y 61 • DEPARTAMENTO TIPO DUPLEX 2 DORMITORIOS EN VENTA Departamento Dúplex en Calle 22, a Metros de Av. 60 – 109 m² Totales y con acceso completamente independiente. La propiedad se desarrolla en dos plantas, con una superficie total de 109 m², diseñada para ofrecer comodidad y luminosidad en todos sus ambientes. Planta Baja: Cocina integrada con barra desayunadora, equipada con muebles bajo y sobre mesada. Amplio living-comedor y salida al patio a través de puerta balcón; ademas posee ventilacion cruzada Toilette. Lavadero exterior independiente. Acceso a cochera semicubierta. (espacio para el guardado de dos autos) Planta Alta: Dos dormitorios con placard empotrado y pisos de parquet. Baño completo con bañera y antebaño. Ubicación estratégica: A metros de Avenida 60 y cercano a paradas de colectivo, con acceso rápido a puntos clave de la ciudad. Ideal para quienes buscan confort, ubicación y funcionalidad en una propiedad lista para habitar. Arba Inmobiliario y APR pagos hasta fin de año

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.572/mes

Necesitas ingresos por $ 2.982.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (518 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 90.000USD 85.00003 de sept de 202622 de sept de 2026
  1. 22 de sept de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%

Ubicacion

22 E/ 60 y 61 1300, la Plata, Buenos Aires

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