DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EN VENTA LA PLATA

Departamento en venta

USD 153.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 236,1 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M

DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EN VENTA LA PLATA

Calle 59 E/ 12 y 13 800 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 63 m²
Sup. total: 75 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 63 m², USD 153.000 (comparada contra 953 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 70,0% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 2.429 contra USD 1.460 de la mediana (+66,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,3% desde el 17/09/2026 (de USD 165.000 a USD 153.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~41,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 953
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 1.460
Mediana m²: 63 m²

Comparar con 953 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO SEMIPISO 2 DORMITORIOS VENTA LA PLATA CALLE 59 LA PLATA Ubicado entre 12 y 13, en una zona céntrica de La Plata, cuenta con 75 m² totales y un gran diferencial: balcón terraza al frente, con orientación norte y acceso desde todos los ambientes. La propiedad ofrece: 2 dormitorios, uno de ellos con vestidor y baño en suite. Segundo dormitorio que también puede funcionar como escritorio. 2 baños completos. Living comedor amplio y luminoso. Cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada. Lavadero cubierto independiente. Baulera. Calefacción por radiadores. Aire acondicionado. Pisos de madera. Puerta de acceso blindada. Caja de seguridad. Persianas de madera y cortinas roller. Construido en 2011 y en excelente estado, es una propiedad pensada para quienes buscan comodidad, buena distribución y una ubicación práctica para vivir o invertir. Además, es apto crédito y apto profesional. **El valor de las expensas puede variar. Consultar el importe actualizado al momento de coordinar la visita.**

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 163.787

Precio del aviso: USD 153.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.703
Sellos y tasas~1%: USD 1.530
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.554

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.340.987/mes

Necesitas ingresos por $ 5.363.947/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,8% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (535 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.3% total

17 de sept de 2026USD 165.000 → USD 153.000-7.27%

Ubicacion

Calle 59 E/ 12 y 13 800, la Plata, Buenos Aires

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