DEPARTAMENTO DE CATEGORÍA EN VENTA - 2 DORMITORIOS

Departamento en venta

USD 135.000

+ ARS 200.000 de expensas

= $ 206,4 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

DEPARTAMENTO DE CATEGORÍA EN VENTA - 2 DORMITORIOS

Avenida 19 Entre 39 y 40 300 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 84 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 70 m², USD 135.000 (comparada contra 146 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por encima de la mediana del set (USD 108.500). El m² sale USD 1.929 contra USD 1.544 de la mediana (+24,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 146
Mediana precio: USD 108.500
Mediana precio/m²: USD 1.544
Mediana m²: 68 m²

Comparar con 146 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

19 ENTRE 39 Y 40. Departamento de categoría ubicado en el 8vo piso al contrafrente Posee living comedor, cocina semi integrada con muebles sobre y bajo mesada, lavadero cubierto, balcón pasante con deck, toilette, 2 dormitorios (uno con vestidor y otro con placard) y baño completo. Además cuenta con pisos de porcelanato, caldera dual, calefacción por losa radiante y COCHERA CUBIERTA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517

Precio del aviso: USD 135.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.267
Sellos y tasas~1%: USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.487/mes

Necesitas ingresos por $ 4.689.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,1% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (291 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 19 Entre 39 y 40 300, la Plata, Buenos Aires

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