Venta de triplex con terraza privada y quincho
Departamento en venta
USD 320.000
+ ARS 300.000 de expensas

Venta de triplex con terraza privada y quincho

40 Entre 11 y 12 800 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
205 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 165 m², USD 320.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.939 contra USD 1.712 de la mediana (+13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.712
Mediana m²
145 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ubicado en calle 40 entre 11 y 12, La Plata En el 8° piso se encuentra una amplia cocina integrada mediante barra al living comedor, que además cuenta con una práctica baulera bajo escalera. En este nivel también hay un toilette de recepción y un gran balcón aterrazado pensado para el sector social, con dos bauleras adicionales. El 9° piso está destinado al sector privado. Allí se ubica un amplio dormitorio con placard, un baño completo con mampara de aluminio de doble puerta y vidrio templado, y el dormitorio principal en suite, que cuenta con vestidor y baño privado con las mismas terminaciones de calidad. El pasillo dispone de placares extras para mayor guardado. Ambos dormitorios tienen salida al balcón, excelente luminosidad y cerraduras digitales. En el 10° piso se desarrolla un espacio ideal para disfrutar y recibir invitados, con quincho o playroom equipado con cerradura digital, parrilla enlozada, toilette y sector para lavarropas. Además, posee una amplia terraza con jacuzzi de agua fría/caliente y espacio para reposeras, mesa o living exterior. Completa este nivel una amplísima baulera. Detalles: • Aberturas DVH • Puerta principal de seguridad • Cochera cubierta • El precio incluye luminarias, cortinas y AA, sistema de cámaras y alarma • ⁠Sistema de filtración general de agua • ⁠Protector integral de voltaje Además el edificio cuenta con terraza de uso común con parrilla y piscina Contáctanos para coordinar una visita

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.779.229/mes

Necesitas ingresos por $ 11.116.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (291 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

40 Entre 11 y 12 800, la Plata, Buenos Aires

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