Venta de departamento de 2 dormitorios en La Plata

Departamento en venta

USD 250.000

+ ARS 300.000 de expensas

= $ 383 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Venta de departamento de 2 dormitorios en La Plata

44 Entre 5 y 6 1300 · la Plata, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 146 m²
Sup. total: 166 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 146 m², USD 250.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por debajo de la mediana del set (USD 265.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.712 contra USD 1.959 de la mediana (-12,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 265.000
Mediana precio/m²: USD 1.959
Mediana m²: 128 m²

Comparar con 15 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Penthouse dúplex de 166 m², frente a la calle 44 entre 5 y 6. Pisos 7 y 8 Planta baja: Amplio living comedor de generosas dimensiones. Cocina integrada equipada con isla y espacios de guardado. Balcón al frente con vista abierta. Baño completo. Preinstalación para caldera. Planta alta: 2 dormitorios; principal en suite con vestidor y salida a balcón. Segunda habitación cómoda, con buena circulación. Incluye 2 cocheras (valoradas en el precio). Propiedad apta para financiamiento bancario. Acabados y prestaciones: diseño contemporáneo, distribución inteligente y excelente luminosidad por su orientación al frente. Disponible para visita

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.175.533/mes

Necesitas ingresos por $ 8.702.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,2% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (292 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

44 Entre 5 y 6 1300, la Plata, Buenos Aires

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