DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO EN VENTA A ESTRENAR
Departamento en venta
USD 83.000
+ ARS 120.000 de expensas

DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO EN VENTA A ESTRENAR

Calle 46 E/ 18 y 19 1100 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 2 ambientes, 50 m², USD 83.000 (comparada contra 1303 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 1.660 contra USD 1.630 de la mediana (+1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1303
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.630
Mediana m²
48 m²
Comparar con 1.303 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO UN DORMITORIO EN VENTA LA PLATA CALLE 46 Departamento a estrenar de excelente calidad constructiva ubicado en La Plata, sobre calle 46, en el segundo piso de un edificio de 9 niveles. Con una superficie de 53 m² distribuidos en 2 ambientes, el inmueble cuenta con 1 dormitorio y 1 baño completo, orientación norte y disposición frente que garantiza luminosidad natural durante todo el día. El departamento presenta una distribución funcional que integra living, comedor y cocina en un espacio versátil. La cocina se encuentra equipada con horno y campana, muebles bajomesada, alacena y placard con frente e interior, además de mesadas de mármol. El balcón corrido ofrece vista hacia la calle y proporciona un espacio adicional de circulación y ventilación. Las terminaciones son de primera línea. Cuenta con pisos de porcelanato rectificado, aberturas de aluminio anodizado natural con vidrios DVH, vanitory, espejo, griferías y sanitarios de marcas reconocidas. La calefacción se resuelve mediante caldera mural y radiadores, con preinstalación para aire acondicionado y lavarropas, permitiendo adaptaciones futuras según necesidades. El edificio ofrece terraza descubierta de uso común, SUM equipado con tres parrillas, mobiliario de living y comedor, vajilla, televisión, heladera y aire acondicionado. El sistema de seguridad incluye circuito cerrado de cámaras IP y portón automático. Acceso de cochera y rampa fija facilitan la movilidad dentro del complejo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 744.909/mes

Necesitas ingresos por $ 2.979.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.055 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 46 E/ 18 y 19 1100, la Plata, Buenos Aires

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