DEPARTAMENTO UN DORM. PARQUE SAN MARTIN. VENTA

Departamento en venta

USD 97.000

= $ 150,2 M

Cuota UVA desde $ 853.419/mes · ingresos $ 3,4 M

DEPARTAMENTO UN DORM. PARQUE SAN MARTIN. VENTA

50 E/ 23 y 24 1400 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 20 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 49 m²
Sup. total: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 2 ambientes, 49 m², USD 97.000 (comparada contra 1520 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,8% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 1.980 contra USD 1.631 de la mediana (+21,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1520
Mediana precio: USD 79.000
Mediana precio/m²: USD 1.631
Mediana m²: 47 m²

Comparar con 1.520 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN CONSTRUCCIÓN DOS AMBIENTES FRENTE AL PARQUE SAN MARTIN 50 e/ 23 y 24: Departamento de un dormitorio con vista al Parque San Martin, ubicado en un 2do piso al frente, el mismo posee 49m2 cubiertos + 6,15m2 de balcón. Se encuentra distribuido en cocina semi integrada con barra desayunadora, baño completo con bañera, amplio dormitorio con placard, estar comedor con franca salida al balcón y vista directa al parque. Todas las unidades del edificio son pisos completos, y cuentan con calefacción por radiadores, alimentada por caldera dual instalada dentro del departamento. Obra iniciada y con entrega prevista para último trimestre del 2027.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.838

Precio del aviso: USD 97.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.347
Sellos y tasas~1%: USD 970
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.419/mes

Necesitas ingresos por $ 3.413.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,4% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.093 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

50 E/ 23 y 24 1400, la Plata, Buenos Aires

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