DEPARTAMENTO EN VENTA
Departamento en venta
USD 76.500

DEPARTAMENTO EN VENTA

Calle 46 Entre 16 y 17 1000 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 2 ambientes, 53 m², USD 76.500 (comparada contra 1309 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 82.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.443 contra USD 1.615 de la mediana (-10,6%).

Historial de precio: Suba de 2,0% desde el 20/10/2026 (de USD 75.000 a USD 76.500): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1309
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 1.615
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1.309 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN CONSTRUCCIÓN 46 E/ 16 Y 17.- QUINTO PISO AL FRENTE FINALIZA EN SEPTIEMBRE DE 2027 APROX. SE ESCUCHAN OFERTAS DE CONTADO 8 NIVELES TERRAZA 22 UNIDADES FUNCIONALES VENTA A TRAVÉS DE CESIÓN DE ADHESIÓN AL FIDEICOMISO GENERALIDADES La puerta de acceso será de mdf enchapada en madera con cerradura de seguridad. Las paredes se terminaran con planchado de masilla de yeso y pintura látex para interiores color blanco. Los cielorrasos serán de placa de yeso suspendido pintados en látex blanco. CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN Este departamento contara con un sistema de calefacción por medio de radiadores. Se realizara lapre-instalación para equipos de aire acondicionado tipo split frio-calor en dormitorio y estar. Se proveera una caldera dual para calefacción y para agua sanitaria, y una cocina a gas para cocción. No se incluye los elementos radiadores. ESTAR/COMEDOR Contara con un estar comedor en relación directa con una cocina semi-integrado. Tendrá una gran relación al exterior, donde se colocaran puertas balcón de línea Modena con marco de aluminio anodizado y vidrio simple. BALCÓN Todas las unidades contaran con un espacio semicubierto en relación con el exterior. BAÑO Los baños se proveerán con todos los artefactos inodoro, bidet y vanitory marca ferrum o similar, como así también todas las griferías con cierre cerámico. En sector de ducha contara con terminación en porcelanato y rejilla de desagüe lineal (no se incluye mampara). Los revestimientos serán de porcellanato. COCINA Los muebles de cocina serán de melamina blanca, con módulos diseñados para puertas de abrir y cajoneras con herrajes de aluminio anodizado. (No se provee modulo de alacena ni extractor) La mesada será granito gris mara con pileta de acero inoxidable y grifería monocomando cierre cerámico. El revestimiento sobre mesada sera de 60cm con cerámico de primera calidad. Este ambiente cuenta con un espacio para heladera, lavarropas y caldera dual. DORMITORIO Se proveerá un frente de placard corredizo en melamina blanca (no incluye interior) Este ambiente contará con pre-instalación para aire acondicionado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.893
Precio del aviso
USD 76.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.851
Sellos y tasas~1%
USD 765
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.777

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 684.443/mes

Necesitas ingresos por $ 2.737.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.059 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.0% total
USD 78.000USD 75.00029 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 75.000 → USD 78.000+4.00%
  2. 22 de oct de 2026USD 78.000 → USD 76.500-1.92%

Ubicacion

Calle 46 Entre 16 y 17 1000, la Plata, Buenos Aires

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