Departamento en venta

USD 86.000

+ ARS 90.000 de expensas

= $ 132,4 M

Cuota UVA desde $ 752.389/mes · ingresos $ 3 M

DEPARTAMENTO EN VENTA - LA PLATA

12 E/ 43 y 44 500 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 53 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 2 ambientes, 50 m², USD 86.000 (comparada contra 217 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por encima de la mediana del set (USD 81.100). El m² sale USD 1.720 contra USD 1.604 de la mediana (+7,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 217
Mediana precio: USD 81.100
Mediana precio/m²: USD 1.604
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 217 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

12 e/ 43 y 44 • DEPARTAMENTO EN VENTA • 1 DORMITORIO En un Quinto piso pasante. Cuenta con calefacción por radiadores. Pre-instalación de aire frío/calor en todos los ambientes. Porcelanatos de calidad. Grifería FV y sanitarios Roca. Aberturas de aluminio con doble vidrio. Se entrega con caldera eléctrica, cocina y radiadores. La división del dormitorio esta incluida. El edificio posee 2 ascensores de última generación. Terraza solárium con parrilla. Cámaras de seguridad. Mas unidades disponibles en el mismo edificio. “Todas las operaciones son realizadas por el Martillero y Corredor Público. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Corredor responsables: Romina F. Chiffel (Col. 7801, T°XIV, F°120)“

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.063

Precio del aviso: USD 86.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.081
Sellos y tasas~1%: USD 860
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 752.389/mes

Necesitas ingresos por $ 3.009.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (494 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

12 E/ 43 y 44 500, la Plata, Buenos Aires

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