Departamento en venta

USD 65.000

+ ARS 86.000 de expensas

= $ 100,3 M

Cuota UVA desde $ 569.700/mes · ingresos $ 2,3 M

DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO EN VENTA

44 26 y 27 1500 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 35 m²
Sup. total: 38 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 2 ambientes, 35 m², USD 65.000 (comparada contra 553 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.857 contra USD 1.562 de la mediana (+18,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 553
Mediana precio: USD 59.000
Mediana precio/m²: USD 1.562
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 553 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio con cochera sobre Av. 44 Departamento ubicado en cuarto piso al frente, sobre Avenida 44, en un edificio de aproximadamente 27 años de antigüedad, muy bien conservado y en excelentes condiciones generales. La unidad cuenta con 39 m² totales y una distribución cómoda y funcional. Dispone de living comedor con salida a balcón, con orientación al frente y sol de tarde, cocina separada, dormitorio al frente y lavadero independiente. Se encuentra refaccionado, con mejoras en pisos y aberturas, manteniendo un muy buen estado general. Además, cuenta con cochera cubierta para un auto. El edificio se encuentra en perfectas condiciones de mantenimiento y las expensas son de aproximadamente $86.000. Una opción práctica para quienes buscan un departamento con balcón, cochera y ambientes independientes, en una ubicación con muy buen acceso sobre Avenida 44.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.700/mes

Necesitas ingresos por $ 2.278.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.097 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona

Dalinda · Plaza 19 de Noviembre3 min · 160 m

La Industrial · Avenida 443 min · 184 m

Verde Manzana · Avenida 443 min · 206 m

Educacion · 25 en la zona

COLEGIO MANANTIALES · primaria · privada2 min · 98 m

COLEGIO MANANTIALES · secundaria · privada5 min · 316 m

JARDIN NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial · privada5 min · 340 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Plaza 19 de Noviembre3 min · 180 m

Plaza Republica de Egipto10 min · 641 m

Plazoleta Poeta Justo Maria Aguilar11 min · 676 m

Salud · 4 en la zona

INSTITUTO DE REHABILITACION HIGEA · clinica especializada · privado5 min · 337 m

SWEET HOME (HOGAR P/ DISCAPACITADOS CON INTERNACION) · clinica especializada · privado8 min · 494 m

RESIDENCIA VICTORIA (D) · clinica especializada · privado13 min · 841 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

44 26 y 27 1500, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps