Departamento en venta

USD 86.000

+ ARS 90.000 de expensas

= $ 132,7 M

Cuota UVA desde $ 753.562/mes · ingresos $ 3 M

DEPARTAMENTO EN VENTA - LA PLATA

12 E/ 43 y 44 500 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 53 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 2 ambientes, 50 m², USD 86.000 (comparada contra 1507 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por encima de la mediana del set (USD 79.050). El m² sale USD 1.720 contra USD 1.630 de la mediana (+5,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,3% desde el 14/10/2026 (de USD 88.000 a USD 86.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 1507
Mediana precio: USD 79.050
Mediana precio/m²: USD 1.630
Mediana m²: 48 m²

Comparar con 1.507 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA • 1 DORMITORIO 12 e/ 43 y 44 Departamento de 1 dormitorio En un septimo piso al contrafrente. Cuenta con calefacción por radiadores. Pre-instalación de aire frío/calor en todos los ambientes. Porcelanatos de calidad. Grifería FV y sanitarios Roca. Aberturas de aluminio con doble vidrio. Se entrega con caldera eléctrica, cocina y radiadores. La división del dormitorio esta incluida. El edificio posee 2 ascensores de última generación. Terraza solárium con parrilla. Cámaras de seguridad. Mas unidades disponibles en el mismo edificio. “Todas las operaciones son realizadas por el Martillero y Corredor Público. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Corredor responsables: Romina F. Chiffel (Col. 7801, T°XIV, F°120)“

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.063

Precio del aviso: USD 86.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.081
Sellos y tasas~1%: USD 860
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 753.562/mes

Necesitas ingresos por $ 3.014.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total

14 de oct de 2026USD 88.000 → USD 86.000-2.27%

Ubicacion

12 E/ 43 y 44 500, la Plata, Buenos Aires

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