DEPARTAMENTO EN POZO VENTA LA PLATA  1 DORMITORIO
Departamento en venta
USD 91.000

DEPARTAMENTO EN POZO VENTA LA PLATA 1 DORMITORIO

44 E/ 11 y 12 800 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 2 ambientes, 45 m², USD 91.000 (comparada contra 203 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por encima de la mediana del set (USD 74.800). El m² sale USD 2.022 contra USD 1.589 de la mediana (+27,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
203
Mediana precio
USD 74.800
Mediana precio/m²
USD 1.589
Mediana m²
46 m²
Comparar con 203 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

44 entre 11 y 12, La Plata • Departamento de 1 dormitorios al contrafrente EN POZO FINALIZA AGOSTO 2027 Emplazado en un punto estratégico del casco urbano, a metros de Plaza Paso y sobre una de las avenidas más importantes de la ciudad. TRESTO II combina un diseño arquitectónico moderno, excelente iluminación natural y terminaciones de primera jerarquía. Características Generales del Edificio11 pisos con excelentes vistas panorámicas. Hall de acceso vidriado con detalles de categoría e iluminación inteligente. Dos ascensores de acero inoxidable con piso de granito y espejo integral. Control de acceso magnético, cámaras de seguridad y portón automático para cocheras. Amenities: Terraza Solárium con piscina en el piso 12. Calidad y Terminaciones Pisos: Porcelanato de primera calidad en estar-comedor, cocina, dormitorios, hall y balcones. Aberturas: Carpintería de aluminio anodizado con DVH (Doble Vidrio Hermético) para un óptimo aislamiento térmico y acústico. Climatización: Calefacción individual por radiadores con caldera mural dual instalada, más preinstalación para equipos de aire acondicionado Split frío/calor. Equipamiento: Griferías FV, sanitarios de primera marca y mesada con pileta de acero inoxidable. Cocheras opcionales

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.415
Precio del aviso
USD 91.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.202
Sellos y tasas~1%
USD 910
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.303

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.482/mes

Necesitas ingresos por $ 3.153.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (508 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

44 E/ 11 y 12 800, la Plata, Buenos Aires

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