Venta departamento con balcon a estrenar La Plata

Departamento en venta

USD 105.000

+ ARS 70.000 de expensas

= $ 162 M

Cuota UVA desde $ 920.285/mes · ingresos $ 3,7 M

Venta departamento con balcon a estrenar La Plata

Calle 23 Entre 50 y 51 900 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 55 m²
Sup. total: 67 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 2 ambientes, 55 m², USD 105.000 (comparada contra 1227 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,5% por encima de la mediana del set (USD 83.000). El m² sale USD 1.909 contra USD 1.626 de la mediana (+17,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 22/09/2026 (de USD 113.000 a USD 105.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 1227
Mediana precio: USD 83.000
Mediana precio/m²: USD 1.626
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 1.227 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

CALLE 23 ENTRE 50 Y 51 Nro LA PLATA: Departamento a estrenar frente al parque San Martìn. OPCIONAL COCHERA CUBIERTA PARA AUTO PEQUEÑO. Desarrollado en un 5 to piso frente a calle 23. Cuenta con amplio living comedor con cocina integrada. muebles bajo mesada. Cocina 4 gornallas a gas marca Domec. Preinstalacion para lavarropa. Ventanales corridos de vidrio DVH. Balcòn corrido con deck. Calefaccion por radiadores. Baño completo con bañera. Ventilaciòn natural. Dormitorio con placard. calefacciòn por radiadores, vista al frente con bacòn. Preinstalaciòn para aire acondicionado. Cuenta con 8 pisos, dos unidades funcionales por piso: los departamentos de dos dormitorios se desarrollan al frente de parque San Martin, los de 1 dormitorio frente a calle 23. Tiene acceso por amabs calles.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~1%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 920.285/mes

Necesitas ingresos por $ 3.681.140/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,1% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.097 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 36 en la zona

Los Chicos2 min · 104 m

Pasetti3 min · 178 m

chino6 min · 377 m

Educacion · 25 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº126 DR. FRANCISCO LATRUBESSE · primaria · publica2 min · 143 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 13 - EXTENSION 1 · secundaria · publica2 min · 146 m

CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº464 · adultos · publica3 min · 189 m

Espacios verdes · 9 en la zona

Plaza Republica de Egipto3 min · 222 m

Parque Juan Vucetich5 min · 303 m

Plazoleta Poeta Justo Maria Aguilar6 min · 361 m

Salud · 8 en la zona

UNIDAD SANITARIA N° 30 DE LA PLATA · centro de salud · publico7 min · 437 m

CENTRO DE SALUD N° 30 DE LA PLATA · centro de salud · publico7 min · 439 m

HOGAR PER LA VITA · clinica especializada · privado12 min · 787 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total

22 de sept de 2026USD 113.000 → USD 108.000-4.42%
01 de oct de 2026USD 108.000 → USD 107.000-0.93%
06 de oct de 2026USD 107.000 → USD 105.000-1.87%

Ubicacion

Calle 23 Entre 50 y 51 900, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps