Departamento en venta en La Plata · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 44.000
+ ARS 66.000 de expensas

Departamento en venta en La Plata · 1 ambiente

Monoambiente al frente en venta, La Plata

13 entre 34 y 35 · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Plata, 1 ambiente, 35 m², USD 44.000 (comparada contra 684 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por debajo de la mediana del set (USD 53.300): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.257 contra USD 1.541 de la mediana (-18,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 30/07/2026 (de USD 46.000 a USD 44.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
684
Mediana precio
USD 53.300
Mediana precio/m²
USD 1.541
Mediana m²
35 m²
Comparar con 684 propiedades similares
hasta 1 amb en La Plata

Descripcion

Monoambiente al frente equipado en excelente estado- Full Electric Ubicado en quinto piso al frente, dentro de un edificio con ascensor, este monoambiente se destaca por su luminosidad, funcionalidad y muy buen estado general. Cuenta con un cómodo ambiente único, cocina incorporada con buen espacio de guardado y baño completo. Su disposición al frente brinda mayor ventilación y luz natural. Ideal tanto para vivienda propia como para inversión, ofreciendo una excelente opción para renta mensual por su practicidad y ubicación. • Quinto piso al frente • Edificio con ascensor • Cocina incorporada • Baño completo • Muy buen estado general • Ideal inversión o primera vivienda -Se vende equipada como se ve en las fotos: aire acondicionado, horno con hornallas electrico BGH, calentador de toallas electrico, cama con colchon, barra alta con dos banquetas, sillon, black out roller. -Escritura indivisa. Una propiedad funcional y lista para habitar o alquilar. Ubicación estratégica sobre Avenida 13 entre 34 y 35 Emplazado en una de las zonas más prácticas y conectadas de La Plata, con rápido acceso al centro de la ciudad, transporte público, comercios, universidades y principales avenidas. Su ubicación combina movimiento, servicios y comodidad diaria, convirtiéndolo en una excelente opción tanto para vivienda como para inversión con alta demanda de alquiler. -Fácil acceso y conectividad • Cercanía a comercios y servicios • Zona con permanente demanda de renta • Ideal estudiantes, profesionales o inversores Contactame para más información o visitar. Matias Falcioni • Departamento Judicial de La Plata: Col Nro 6963. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. Matias Falcioni • Departamento Judicial de La Plata: Col Nro 6963. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 386.243/mes

Necesitas ingresos por $ 1.544.973/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (935 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 46.000USD 44.00024 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 46.000 → USD 44.000-4.35%

Precios de departamentos de menos de 40 m² en La Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
Esta propiedad
USD 44.000-15.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 44.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 937 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

13 entre 34 y 35, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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