Departamento en venta

USD 56.000

= $ 86,2 M

Cuota UVA desde $ 489.705/mes · ingresos $ 2 M

DEPARTAMENTOS EN VENTA EN LA PLATA

16 Entre 45 y 46 1000 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 37 m²
Sup. total: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 1 ambiente, 37 m², USD 56.000 (comparada contra 759 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.514 contra USD 1.591 de la mediana (-4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 759
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.591
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 759 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

ENTREGA ESTIMADA DICIEMBRE 2026 16 e/ 45 y 46: Monoambiente en construcción de 37m2 + 5,22m2 de balcón ubicado en 1er piso al contrafrente. El departamento se entrega con muebles bajo y sobre mesada, cocina y campana de acero marca domec , piso de porcelanato simil madera, calefacción por piso radiante eléctrico, sistema de calefacción instalado, aberturas linea modena o A30, griferías y artefactos sanitarios de primera calidad. Disponibles dos unidades en el mismo piso. Información de la zona: La propiedad se encuentra emplazada en el casco urbano, cuenta con todos los servicios, servicio de transporte público, colegios cercanos, a 5 minutos del microcentro lo cual provee al desarrollo de inmediato acceso a servicios y comercios de primera necesidad sin la contaminación auditiva del microcentro. IDEAL INVERSIÓN Las imágenes adjuntas son de una unidad monoambiente TERMINADA y ENTREGADA de otro emprendimiento ya finalizado de la misma constructora, son agregadas a modo de que se pueda observar de manera fidedigna el detalle de terminación que tendrán las unidades.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948

Precio del aviso: USD 56.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.355
Sellos y tasas~1%: USD 560
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 489.705/mes

Necesitas ingresos por $ 1.958.821/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 567.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

16 Entre 45 y 46 1000, la Plata, Buenos Aires

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