Monoambiente reciclado a nuevo 53 e 4 y 5

Departamento en venta

USD 47.000

+ ARS 87.000 de expensas

= $ 72,5 M

Cuota UVA desde $ 411.937/mes · ingresos $ 1,6 M

Monoambiente reciclado a nuevo 53 e 4 y 5

Avenida 53 E/ 4 y 5 400 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 26 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 1 ambiente, 26 m², USD 47.000 (comparada contra 794 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,5% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.808 contra USD 1.586 de la mediana (+14,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 08/10/2026 (de USD 49.500 a USD 47.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 794
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.586
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 794 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

MONOAMBIENTE RECICLADO A NUEVO Calle 53 entre 4 y 5, La Plata 5° piso al frente | 26 m² Luminoso, moderno y funcional, con espacios muy bien aprovechados y una cocina que se roba todas las miradas. Isla movible lo que permite optimizar su funcionalidad. Reciclado a nuevo, listo para habitar o alquilar. Una excelente oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313

Precio del aviso: USD 47.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.137
Sellos y tasas~1%: USD 470
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 411.937/mes

Necesitas ingresos por $ 1.647.749/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,3% anual

Alquiler esperable

$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.289 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total

08 de oct de 2026USD 49.500 → USD 47.000-5.05%

Ubicacion

Avenida 53 E/ 4 y 5 400, la Plata, Buenos Aires

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