Departamento en venta

USD 70.000

+ ARS 130.000 de expensas

= $ 108 M

Cuota UVA desde $ 613.364/mes · ingresos $ 2,5 M

DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA

45 E/ 16 y 17 1000 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 21 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 46 m²
Sup. total: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 1 ambiente, 46 m², USD 70.000 (comparada contra 811 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.522 contra USD 1.588 de la mediana (-4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 811
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.588
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 811 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

OFICINA EN VENTA – USO ACTUAL COMO VIVIENDA Oficina amplia y moderna de 50 m², ubicada sobre calle 45, en una excelente zona de La Plata. Se encuentra en el 3° piso de un edificio de reciente construcción (2020) y cuenta con un ambiente principal de generosas dimensiones, baño completo y balcón semicubierto. La unidad se encuentra actualmente acondicionada y utilizada como vivienda, ofreciendo una distribución cómoda y versátil. Por sus características, también resulta una excelente alternativa para profesionales que buscan un espacio de trabajo, inversores o quienes valoren una propiedad con múltiples posibilidades de uso. Se encuentra en muy buen estado de conservación y cuenta con una ubicación estratégica, con rápido acceso a transporte, comercios y servicios. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.364/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.274 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

45 E/ 16 y 17 1000, la Plata, Buenos Aires

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