Departamento en venta

USD 43.500

= $ 67,1 M

Cuota UVA desde $ 381.162/mes · ingresos $ 1,5 M

MONOAMBIENTE EN POZO A LA VENTA

2 45 y 46 0 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 33 m²
Sup. total: 35 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 1 ambiente, 33 m², USD 43.500 (comparada contra 811 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,9% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.318 contra USD 1.588 de la mediana (-17,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 811
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.588
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 811 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Monoambiente con balcón en pozo a la venta PROYECTO MODERNO Y FUNCIONAL: EDIFICIO DE 6 PISOS PENSADO PARA QUIENES BUSCAN INVERSION SEGURA Y UBICACION ESTRATEGICA UNA OPORTUNIDAD PERFECTA PARA QUIENES BUSCAN INVERTIR EN UN ESPACIO CON ALTO POTENCIAL DE CRECIMIENTO Y RENTABILIDAD. A POCOS METROS DE LAS PRINCIPALES FACULTADES DE LA CIUDAD, CON RAPIDO ACCESO A TERMINALES DE OMNIBUS Y ESTACION DE TRENES ADEMAS ESTA A POCOS MINUTOS DEL CENTRO COMERCIAL FECHA ESTIMADA DICIEMBRE 2028 Materialidad: Ladrillos doble muro, sanitarios y griferia de primera parca (ROCA/FV) Preinstalacion de aires acondicionado (equipo opcional) Muros aislados. Aislación de aberturas con material de PVC con doble vidrio hermético. Pisos de porcelanato y vinílicos. Paredes con doble masillado. Materialidad exteriores: pintura texturado negro, revestimiento símil madera pvc/sanding y diseños de hormigón visto y vidrio.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.567

Precio del aviso: USD 43.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.053
Sellos y tasas~1%: USD 435
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.579

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 381.162/mes

Necesitas ingresos por $ 1.524.649/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,2% anual

Alquiler esperable

$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.274 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

2 45 y 46 0, la Plata, Buenos Aires

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