Departamento en venta

USD 56.000

= $ 86,4 M

Cuota UVA desde $ 490.819/mes · ingresos $ 2 M

MONOAMBIENTE EN POZO EN VENTA LA PLATA

44 E/ 11 y 12 800 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 30 m²
Sup. total: 34 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 1 ambiente, 30 m², USD 56.000 (comparada contra 780 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.867 contra USD 1.588 de la mediana (+17,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,7% desde el 10/09/2026 (de USD 62.000 a USD 56.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 780
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.588
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 780 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

44 entre 11 y 12, La Plata • Departamento monoambiente al contrafrente EN POZO FINALIZA AGOSTO 2027 Emplazado en un punto estratégico del casco urbano, a metros de Plaza Paso y sobre una de las avenidas más importantes de la ciudad. TRESTO II combina un diseño arquitectónico moderno, excelente iluminación natural y terminaciones de primera jerarquía. Características Generales del Edificio11 pisos con excelentes vistas panorámicas. Hall de acceso vidriado con detalles de categoría e iluminación inteligente. Dos ascensores de acero inoxidable con piso de granito y espejo integral. Control de acceso magnético, cámaras de seguridad y portón automático para cocheras. Amenities: Terraza Solárium con piscina en el piso 12. Calidad y Terminaciones Pisos: Porcelanato de primera calidad en estar-comedor, cocina, dormitorios, hall y balcones. Aberturas: Carpintería de aluminio anodizado con DVH (Doble Vidrio Hermético) para un óptimo aislamiento térmico y acústico. Climatización: Calefacción individual por radiadores con caldera mural dual instalada, más preinstalación para equipos de aire acondicionado Split frío/calor. Equipamiento: Griferías FV, sanitarios de primera marca y mesada con pileta de acero inoxidable. Cocheras opcionales

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948

Precio del aviso: USD 56.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.355
Sellos y tasas~1%: USD 560
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 490.819/mes

Necesitas ingresos por $ 1.963.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.275 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 70 en la zona

La Nacional2 min · 150 m

Coto2 min · 150 m

Minimarket3 min · 162 m

Educacion · 80 en la zona

ESCUELA SANTO TOMAS MORO · secundaria · privada1 min · 63 m

COLEGIO SANTO TOMAS MORO · primaria · privada1 min · 76 m

JARDIN DE INFANTES MIL TRAVESURAS · inicial · privada2 min · 140 m

Espacios verdes · 10 en la zona

Plaza Juan Jose Paso4 min · 282 m

Plazoleta Benito Lynch7 min · 423 m

Plazoleta Juan de Dios Filiberto7 min · 434 m

Salud · 26 en la zona

CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA IDEN (M) · clinica especializada · privado1 min · 84 m

ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado3 min · 173 m

CIENCIA Y TECNOLOGIA EN IMAGENES S.A. · centro de salud · privado5 min · 307 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.7% total

10 de sept de 2026USD 62.000 → USD 60.000-3.23%
01 de oct de 2026USD 60.000 → USD 56.000-6.67%

Ubicacion

44 E/ 11 y 12 800, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps