MONOAMBIENTE EN VENTA LA PLATA 2 COCHERAS

Departamento en venta

USD 77.000

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 117,4 M

Cuota UVA desde $ 667.177/mes · ingresos $ 2,7 M

MONOAMBIENTE EN VENTA LA PLATA 2 COCHERAS

7 E/ 62 y 63 1400 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 35 m²
Sup. total: 38 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 1 ambiente, 35 m², USD 77.000 (comparada contra 158 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 2.200 contra USD 1.586 de la mediana (+38,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 158
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.586
Mediana m²: 34 m²

Comparar con 158 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Monoambiente a estrenar – Torre BAU, La Plata Calle 7 e/ 62 y 63 Nº1472 Departamento premium de 1 ambiente, moderno y luminoso, con detalles de calidad y excelente ubicación. Características: 38 m² con balcón semicubierto Cocina integrada con barra desayunadora y muebles bajo mesada Pisos de porcelanato Aberturas de aluminio con DVH Preinstalación para aire acondicionado Termotanque eléctrico Peisa Baño completo con artefactos Piazza y ducha escocesa Portero visor y apertura con tarjeta o huella digital Edificio: SUM con parrilla y solarium Terraza con vista 360° Acceso para movilidad reducida Cocheras cubiertas Zona: Ubicación estratégica, con fácil acceso al centro, transporte público, comercios y servicios. Ideal para vivir o invertir. Corredor responsable: Romina F. Chiffel (Col. 7801, T° XIV, F°120) Soraya Santillán – RE/MAX Roble

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428

Precio del aviso: USD 77.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.863
Sellos y tasas~1%: USD 770
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.177/mes

Necesitas ingresos por $ 2.668.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

7 E/ 62 y 63 1400, la Plata, Buenos Aires

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