Departamento en venta

USD 62.000

= $ 94,6 M

Cuota UVA desde $ 537.208/mes · ingresos $ 2,1 M

MONOAMBIENTE EN POZO EN VENTA LA PLATA

44 E/ 11 y 12 800 · la Plata, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 30 m²
Sup. total: 34 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 1 ambiente, 30 m², USD 62.000 (comparada contra 156 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,7% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 2.067 contra USD 1.581 de la mediana (+30,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 156
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.581
Mediana m²: 34 m²

Comparar con 156 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

44 entre 11 y 12, La Plata • Departamento monoambiente al contrafrente EN POZO FINALIZA AGOSTO 2027 Emplazado en un punto estratégico del casco urbano, a metros de Plaza Paso y sobre una de las avenidas más importantes de la ciudad. TRESTO II combina un diseño arquitectónico moderno, excelente iluminación natural y terminaciones de primera jerarquía. Características Generales del Edificio11 pisos con excelentes vistas panorámicas. Hall de acceso vidriado con detalles de categoría e iluminación inteligente. Dos ascensores de acero inoxidable con piso de granito y espejo integral. Control de acceso magnético, cámaras de seguridad y portón automático para cocheras. Amenities: Terraza Solárium con piscina en el piso 12. Calidad y Terminaciones Pisos: Porcelanato de primera calidad en estar-comedor, cocina, dormitorios, hall y balcones. Aberturas: Carpintería de aluminio anodizado con DVH (Doble Vidrio Hermético) para un óptimo aislamiento térmico y acústico. Climatización: Calefacción individual por radiadores con caldera mural dual instalada, más preinstalación para equipos de aire acondicionado Split frío/calor. Equipamiento: Griferías FV, sanitarios de primera marca y mesada con pileta de acero inoxidable. Cocheras opcionales

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371

Precio del aviso: USD 62.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.500
Sellos y tasas~1%: USD 620
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.208/mes

Necesitas ingresos por $ 2.148.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.024 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 70 en la zona

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

44 E/ 11 y 12 800, la Plata, Buenos Aires

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