Departamento en venta

USD 40.000

+ ARS 64.000 de expensas

= $ 61,8 M

Cuota UVA desde $ 350.857/mes · ingresos $ 1,4 M

Monoambiente EN VENTA La Plata

18 Entre 33 y 34 0 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 34 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 1 ambiente, 34 m², USD 40.000 (comparada contra 820 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.176 contra USD 1.586 de la mediana (-25,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 19/09/2026 (de USD 45.000 a USD 40.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 820
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.586
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 820 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Departamento MONOAMBIENTE impecable parte indivisa, actualmente alquilado e ideal para inversor. Ubicado en calle 18 Nª73 entre 33 y 34 piso 3 departamento D. Al ingresar tenemos a la izquierda un baño completo con ventilación natural y la cocina completamente equipada y también con ventilación al centro de manzana. Por otro lado tenemos un espacio de living/comedor con un placard que a modo de división separa al dormitorio. Características: • 33.67 m2 totales • ventilación cruzada • ascensor Si estás interesado en conocerlo no dudes en contactarme.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.857/mes

Necesitas ingresos por $ 1.403.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,1% anual

Alquiler esperable

$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.277 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total

19 de sept de 2026USD 45.000 → USD 40.000-11.11%

Ubicacion

18 Entre 33 y 34 0, la Plata, Buenos Aires

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