Departamento en venta

USD 59.500

+ ARS 85.000 de expensas

= $ 91 M

Cuota UVA desde $ 517.135/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en Venta La Plata

38 E/ 16 y 17 1000 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 34 m²
Sup. total: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 1 ambiente, 34 m², USD 59.500 (comparada contra 160 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por encima de la mediana del set (USD 54.750). El m² sale USD 1.750 contra USD 1.586 de la mediana (+10,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 08/09/2026 (de USD 63.000 a USD 59.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 160
Mediana precio: USD 54.750
Mediana precio/m²: USD 1.586
Mediana m²: 34 m²

Comparar con 160 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

38 E/ 16 Y 17. Departamento monoambiente a estrenar de categoría en tercer piso al contrafrente, divisible, 39 m2 totales, cuenta con cocina a gas, extractor, muebles bajo mesada y alacena, pisos de porcelanato, aberturas de DVD, balcón cubierto de 5 m, baño completo, aire acondicionado. Ubicado en barrio norte sobre avenida 38

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.695

Precio del aviso: USD 59.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.440
Sellos y tasas~1%: USD 595
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 517.135/mes

Necesitas ingresos por $ 2.068.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.016 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total

08 de sept de 2026USD 63.000 → USD 59.500-5.56%

Ubicacion

38 E/ 16 y 17 1000, la Plata, Buenos Aires

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